Instalación de cámaras en comunidades: el Supremo avala el sistema sin unanimidad

Si te toca montar un sistema de cámaras en el portal o en el garaje de una comunidad, la última sentencia del Tribunal Supremo que avala estas instalaciones sin unanimidad, según recoge El Español, te va a cambiar la forma de plantear el trabajo. No es solo cuestión legal, sino de cómo tiras el tubo y dónde dejas el grabador para que el sistema aguante si alguien decide recurrir.

Lo que de verdad mira el juez

Como cuenta El Español, el caso partió de una comunidad de Madrid donde, después de varios episodios vandálicos, la junta aprobó instalar cámaras. Una vecina las recurrió porque, según decía, enfocaban hacia las puertas de las viviendas y podían captar entradas, salidas e incluso parte del interior al abrir. Pedía retirar el sistema y reclamaba 2.500 euros por daños morales. Ni el Juzgado de Primera Instancia ni la Audiencia Provincial le dieron la razón, y el Supremo lo ha confirmado.

Lo importante para nosotros es el razonamiento: grabar zonas comunes sí afecta a la intimidad, pero eso no convierte la instalación en ilegal. Para que se considere legítima, tiene que haber una causa justificada (en este caso, los antecedentes de vandalismo) y la medida tiene que ser adecuada, necesaria y proporcionada. Si en tu instalación no puedes acreditar esto sobre el papel, el sistema cae en cuanto alguien lo discuta en junta.

Lo que tienes que dejar perfecto en obra

El Supremo también dejó claro que el sistema analizado reunía condiciones que debemos reproducir siempre:

• Acceso restringido a las imágenes: solo el administrador de la finca o el técnico autorizado. Nada de dejar la contraseña por defecto en el grabador o accesible al primer vecino curioso.
• Carteles avisando de la videovigilancia. Sí, los dichosos cartelitos, pero son obligatorios.
• Grabaciones borradas antes de los 30 días. Hay que configurar el NVR o el DVR para que cumpla ese ciclo automáticamente.

Sobre el cableado, lo de siempre: tira línea de Cat6 apantallada o de fibra según distancias, alimenta por PoE hasta el grabador y deja una toma de corriente limpia cerca, protegida con su diferencial y su magnetotérmico en el cuadro. Si vas por falso techo, pasa la manguera por una zona accesible, que luego toca mantenimiento y no quieres picar pared cada vez que se cae una cámara.

El consejo de oro antes de entregar

Antes de cerrar el trabajo, cúrate en salud con un acta sencilla: que el presidente o el administrador firmen que las cámaras solo graban zonas comunes, que el ángulo está comprobado, que hay carteles y que las grabaciones caducan antes de 30 días. Una foto fechada del ángulo de cada cámara vale más que mil escritos en un juicio. Y al cliente, explícale que ningún vecino puede retirar las cámaras por su cuenta; eso le quita de encima más de un disgusto en la próxima junta.